Hendrik Leemreizestraat 3

Aan de Hendrik Leemreizestraat 3 staat deze verzorgde tussenwoning uit 2007 met 113 m² woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers, energielabel A, 16 zonnepanelen én een heerlijke tuinkamer. In 2022 kreeg de begane grond een flinke upgrade: de woning werd aan de achterzijde uitgebouwd, er kwam een nieuwe keuken, vloerverwarming en een fraaie PVC-vloer in visgraatmotief. Het resultaat is een eigentijdse woning met een royale leefruimte waarin koken, wonen en tafelen mooi in elkaar overlopen.

Ook de ligging mag er zijn. Je woont hier aan de route van het bekende Lichtenvoordse Bloemencorso en recht tegenover het Swite-terrein, waar de corsowagens zich jaarlijks opstellen en gedurende het jaar diverse activiteiten en evenementen plaatsvinden. Tegelijkertijd liggen het centrum, de Jumbo en het Flierbeekpark allemaal op loopafstand. En parkeren? Dat kan zowel voor als achter de woning volop.

BINNEN
Begane grond
Via de verzorgde, deels bestrate voortuin bereik je de entree van de woning. De beplanting, het lage haagje en de boom zorgen direct voor een nette en groene eerste indruk.

In de hal valt meteen de verzorgde afwerking op. Hier bevinden zich de garderobe, meterkast, trapopgang en de volledig betegelde toiletruimte met fonteintje. Een moderne stalen deur met glas vormt vervolgens een stijlvolle doorgang naar de leefruimte.

En die leefruimte is absoluut een van de sterke punten van deze woning. De keuken bevindt zich aan de voorzijde, centraal ligt de royale zithoek en dankzij de uitbouw uit 2022 is aan de achterzijde een ruim eetgedeelte ontstaan. Hierdoor heeft de begane grond een fijne lengte en een open karakter, terwijl iedere functie toch een duidelijke eigen plek heeft.

De moderne keuken uit 2022 is uitgevoerd met lichte fronten en een donker werkblad en biedt volop werk- en kastruimte. Aan apparatuur ontbreekt het eveneens niet: je beschikt onder andere over een BORA-kookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en Quooker. Vanuit de keuken kijk je uit over de straat. Een airconditioning, geplaatst in 2026, kan hier zowel verwarmen als verkoelen.

De woonkamer biedt alle ruimte voor een royale zithoek en beschikt daarnaast over een praktische trapkast voor de nodige provisie en bergruimte. De complete begane grond is voorzien van vloerverwarming met daaroverheen een fraaie PVC-houtlook vloer in visgraatmotief, waardoor de verschillende ruimtes mooi als één geheel aanvoelen.

Aan de achterzijde komt de uitbouw volledig tot zijn recht. Hier is een sfeervol eetgedeelte gecreëerd met een grote lichtstraat, voorzien van elektrische zonwering. Dubbele openslaande deuren verbinden de ruimte direct met de tuin. Naast het eetgedeelte bevindt zich bovendien een praktische achterhal: feitelijk een tweede entree, compleet met een royale inbouwkastenwand en een eigen deur naar buiten.

Eerste verdieping
Via de trap in de entree bereik je de eerste verdieping met twee opvallend ruime slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is royaal van formaat. Naast een tweepersoonsbed is hier volop ruimte voor kasten en bijvoorbeeld een werk- of kaptafel. De slaapkamer en overloop zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer.

Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, die zich over de volle breedte van de woning uitstrekt. Ook deze kamer biedt zonder moeite ruimte aan een tweepersoonsbed en een flinke kastenwand. De kamer is voorzien van vloerbedekking en rolluiken.

De volledig betegelde badkamer sluit qua uitstraling mooi aan bij het toilet beneden en beschikt over een ruime douchehoek, toilet, wastafel met meubel en een designradiator. Zowel mechanische als natuurlijke ventilatie is aanwezig.

Tweede verdieping
Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. In het trapgat bevindt zich een airconditioning, waarmee zowel deze verdieping als de eerste verdieping kan worden gekoeld en verwarmd.

Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer. Dankzij de in 2013 geplaatste dakkapel is hier extra vloeroppervlak en daglicht gecreëerd. De dakkapel beschikt over kunststof kozijnen, rolluiken en achter de knieschotten is aanvullende bergruimte aanwezig.

Aan de voorzijde bevindt zich een praktische berg-/technische ruimte met de witgoedopstelling, de ATAG cv-ketel uit 2019, de omvormer van de zonnepanelen en extra bergruimte achter de knieschotten.

BUITEN
De achtertuin sluit prettig aan op de uitgebouwde woonruimte en is bereikbaar via zowel de openslaande tuindeuren als de achterhal. Direct aan de woning ligt een betegeld terras waar eenvoudig een fijne zitplek kan worden gemaakt. Verder bestaat de tuin uit een onderhoudsvriendelijk kunstgrasgazon en een border voor beplanting.

Achter op het perceel wacht misschien wel de verrassing van de tuin: een berging met aangebouwde overkapping/tuinkamer. De overkapping biedt volop plaats aan een royale loungehoek of eettafel en is voorzien van spotverlichting. Dankzij de glazen schuifwand kan de ruimte bovendien worden afgesloten, zodat je hier ook bij minder mooi weer heerlijk beschut zit.

De aangrenzende berging beschikt over elektra, water en is voorzien van dak- en muurisolatie. Een raam onder de overkapping zorgt voor daglicht.

Extra praktisch zijn de maar liefst twee achteruitgangen: zowel vanuit de overkapping als vanuit de berging is de achtergelegen openbare parkeerplaats bereikbaar. Deze parkeerplaats, toegankelijk via de Gert Reindersstraat, telt 21 openbare parkeerplaatsen en wordt veel gebruikt door de omliggende woningen. Ook direct voor de woning bevindt zich een parkeerstrook.

BUURT
De Hendrik Leemreizestraat combineert een centrale ligging met een bijzonder stukje Lichtenvoorde. De woning ligt aan de route van het Bloemencorso Lichtenvoorde, onderdeel van de corsocultuur die op de UNESCO-lijst van immaterieel cultureel erfgoed staat. Recht tegenover de woning bevindt zich het Swite-terrein, waar jaarlijks de imposante corsowagens worden opgesteld en daarnaast diverse activiteiten en evenementen plaatsvinden.

Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je de auto nauwelijks te gebruiken. Zowel het gezellige centrum van Lichtenvoorde als de Jumbo-supermarkt en het groene Flierbeekpark liggen op loopafstand. Daarmee woon je hier dicht bij winkels, horeca, ontspanning en groen.

BIJZONDERHEDEN
• Tussenwoning uit 2007 met circa 113 m² woonoppervlakte op een perceel van 131 m²;
• In 2022 uitgebouwd en de begane grond grondig vernieuwd, inclusief vloerverwarming, PVC-visgraatvloer en nieuwe keuken;
• Luxe keuken met onder meer BORA-kookplaat, Quooker, vaatwasser en combi-oven/magnetron;
• Energielabel A, vanuit de bouw volledig geïsoleerd, 16 zonnepanelen (2020) en ATAG cv-ketel uit 2019 (lease);
• Drie ruime slaapkamers, dakkapel uit 2013 en twee airconditionings die kunnen koelen én verwarmen;
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin met geïsoleerde berging en fraaie, middels glazen schuifwand afsluitbare overkapping/tuinkamer;
• Centrale ligging aan de Bloemencorso-route, tegenover het Swite-terrein en op loopafstand van centrum, supermarkt en Flierbeekpark, met ruime openbare parkeergelegenheid voor én achter de woning.

AANVAARDING: IN OVERLEG
VRAAGPRIJS: € 399.000, - K.K.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.